離婚の財産分与と住宅ローン

事例

　Ａさんは，夫のＢさんと結婚し，数年後，Ｂさんが２５００万円の住宅ローンを組んで，Ｂさんの名義で，土地を購入し，自宅建物を新築しました。しかし，それから何年か経って，ＡさんとＢさんは離婚することになり，離婚の際の条件の一つとして財産分与の話をしました。ＡさんとＢさんは，それぞれ結婚前から持っていた特に入出金のない口座の預貯金がありましたが，結婚後，特にこれらは増えていませんでした。その他の主な資産である自宅土地建物は，離婚後はＢさんが住むという話になりましたが，今の時点では価値が下がり，時価１６００万円で，住宅ローンの残額は２２００万円ありました。そこで，Ｂさんは，負債の２２００万円の半額１１００万円をＡさんに負担して欲しいと要求してきました。他方で，Ａさんとしては，自宅土地建物は，今後Ｂさんが住む話になっていたので，むしろその価値の半額の８００万円をＢさんに払って欲しいと考えています。
　Ａさんは，自宅土地建物の時価の半額の８００万円をＢさんに払ってもらえるのでしょうか。

この事例を聞いた花子さんの見解

　離婚の際の財産分与のルールで，財産を２分の１ずつに分けるというルールがあるという話を聞いたことがあります。自宅土地建物は，今後Ｂさんが住む話になっている訳ですし，Ａさんは，自宅土地建物の時価の半額である８００万円をＢさんに払ってもらえると思います。

この事例を聞いた太郎さんの見解

　財産を２分の１ずつ分けるとはいえ，今回のケースでは，自宅土地建物を購入した際の住宅ローンが２２００万円も残っていますから，これも考慮されることになるのではないかと思います。Ｂさんが要求している１１００万円をＡさんに負担しろという話は通らないにしても，ＡさんのＢさんに８００万円要求という主張も通らないのではないかと思います。

弁護士の見解

　今回のケースでは，Ａさんは，住宅ローンの負債のうち３００万円を負担しなければならないと思います。
　離婚の際の財産分与のルールで，財産を２分の１ずつに分けるというルールがあることは，そのとおりです。しかし，そこで２分の１ずつに分けられる財産には，自宅土地建物のようなプラスの財産だけでなく，住宅ローンのようなマイナスの財産も含まれることになるんです。
　今回のケースでは，まず，ＡさんとＢさんが結婚前から持っていた特に入出金のない口座の預貯金は，財産分与の対象とされません。財産分与の対象となるのは，結婚後に形成した財産である自宅土地建物の関係になりますが，プラスの財産として自宅土地建物の１６００万円，マイナスの財産として住宅ローンの２２００万円があります。これらを差し引きすると，財産分与の対象となる財産は６００万円のマイナスという計算になります。ですので，この負債部分の２分の１である３００万円について，Ａさんが負担しなければならないということになるんです（東京地判平成１１年９月３日，大阪家審平成１７年６月２８日など）。
　離婚後，Ｂさんが自宅土地建物に住むというメリットを受ける点については，Ｂさんが１６００万円の自宅土地建物を取得する代わりに，住宅ローンのうち１９００万円を負担しなければならない，という点で考慮されていることになります。
　離婚の財産分与では，以上のような形で，負債が分与されるということも起きる場合があるんです。

太郎さんの質問

　負債も分与されるという話ですが，例えば，ＡさんとＢさんが結婚の時に持っていた預貯金が，Ａさんが１００万円，Ｂさんが３００万円だったとして，Ｂさんがその預貯金を切り崩して生活費に充てていたため離婚時にはＢさんの預貯金が１００万円にまで減ったけれど，Ａさんは支出せずに結婚前からの預貯金１００万円がそのまま残っているような場合，Ａさんは，Ｂさんの預貯金が３００万円から１００万円に目減りした差額の２００万円について，その２分の１を負担しなければならないのでしょうか。

弁護士の説明

　これについては，法律的に確立した考え方はないと言わざるを得ません。
　純粋な理屈の問題で言えば，Ｂさんの預貯金が目減りした差額の２００万円について，Ａさんがその２分の１である１００万円を負担しなければならないということにはなりそうです。
　しかし，法律実務では，結婚前からの預貯金については，増えた分は財産分与の対象にはなるけれども，減った分については財産分与の対象としてカウントされない，という扱いをするのが，実際上の処理として多いとは思います。

※本記載は平成３０年１２月２２日現在の法律・判例を前提としていますので，その後の法律・判例の変更につきましてはご自身でお調べください。